Descripción De La Propiedad

🏢 Ubicación Privilegiada

🌿 5 hectáreas en una de las mejores zonas del Valle de Guadalupe.

🛣️ A pie de carretera y sobre calle de concreto con alumbrado público.

✅ Frente a Vinícola Relieve y a solo 7 minutos de Arena Valle de Guadalupe.

⏳ Acceso rápido a la Ruta del Vino (menos de 5 minutos).

🌆 Vistas Panorámicas y Topografía Ideal

🏔️ Combinación de áreas semiplanas y lomeríos suaves.

📈 Perfecto para proyectos comerciales, turísticos y residenciales.

🛠️ Infraestructura Completa

🚼 Calle de concreto al frente.

💡 Alumbrado público.

🔋 Medidor eléctrico 220V.

🚰 Dos medidores de agua (comercial y residencial).

📱 Línea telefónica y conexión WiFi.

⛰ Cerco perimetral.

🌱 Sistema de riego automático.

🚰 Tinacos con capacidad de 15,000 litros de agua.

💼 Permisos en Regla y Potencial de Inversión

✅ Permiso de la Secretaría de Medio Ambiente del Estado.

✅ Clave Catastral: CG-M52-245.

✅ Uso de suelo autorizado por SIDURT y Municipio de Ensenada.

✅ Licencia de construcción para 2,425 m² para proyecto comercial.

💼 Proyecto y Posibilidades de Desarrollo

📈 Inversión inicial: $300,000 USD.

🏨 Proyecto original contemplaba restaurante con terraza, cuarto frío y baños.

🌿 Diseño con enfoque ecológico y sustentable.

🏞️ Opciones de explotación:

Subarrendamiento.

Alianza con franquicia.

Desarrollo de restaurante.

Construcción de cabañas de gran tamaño.

Espacios para eventos, teatro y bodas.

⚡ Ventaja Competitiva

🛠️ Todos los permisos y licencias en regla.

❌ A diferencia de otros negocios aledaños, este predio ya está regulado, evitando problemas futuros con autoridades.

🔒 Seguridad legal y operativa para inversionistas.

✨ Una inversión con alto potencial en la zona más codiciada del Valle de Guadalupe. ✨

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